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【装修课堂开课】——监理竣工总结,完工后要从哪几方面去验收?验收需要查看什么地方?12月12

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平房式豪宅

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标签:装修课堂 装修 

从买房到装修完工后,如何进行完工验收,从哪几方面去验收呢?验收需要重点查看什么地方?
住房装饰装修完工后,验收一关必不可少。业主对工程进行验收,标准是装饰合同,业主签字的施工图及国家有关部门对装饰工程质量检验的有关文件,具体主要从以下几个方面进行验收:
家具:线条流畅、封口线、角线与面板接口密实、光滑、门柜抽屉推拉顺畅、拉手对称美观。
电力线路:电路铺设要符合施工规程和安全标准,插座距地面不低于30CM,三线插座接地线,厨房和空调线路要专线铺设,总闸安装有防漏电开关,灯具安装牢固。
门窗:开关自如、门框、窗框及玻璃周边密封良好。
地面:地砖平整、纹理清晰、色泽均匀、十字线水平、垂直、地板铺实平稳、拼缝匀直、 油漆色泽一致、无划痕。
墙面:墙纸粘贴牢固、接缝严密、图案完整、花纹吻合、边缝整齐无毛边、涂料均匀平整、凹凸感、无色差、不掉灰。
给排水设施:供水管无渗漏,开关阀门运转良好;排水通畅,无渗漏、积水现象
油漆:漆面光滑、手感好、够油量,无钉眼、扫痕、毛刺和色差。
总之,新房验收要仔细,最好先打开所有的灯源,以免日后发生不必要的麻烦。



吊顶验收基本规范
罩面板的材质、品种、规格及吊顶造形的基层构造、固定方法,必须符合设计要求和国家现行有关标准规定。轻钢龙骨或木龙骨架的安装必须符合本标准第二章有关规定。木质龙骨、胶合板必须按有关规定进行防火阻燃处理。

专家提醒说,纸面石膏板、木质胶合板吊顶验收有验收规范,要求如下:
(1)保证项目
罩面板的材质、品种、规格及吊顶造形的基层构造、固定方法,必须符合设计要求和国家现行有关标准规定。轻钢龙骨或木龙骨架的安装必须符合本标准第二章有关规定。木质龙骨、胶合板必须按有关规定进行防火阻燃处理。罩面板与龙骨连接必须紧密、牢固。设备口、灯具位置的设置必须按板块分格对称,布局合理;开口边缘整齐,护口严密不露缝。排列横竖顺直、整齐、美观。
检验方法:观察、尺量、手扳检查
(2)基本项目
罩面板的表面质量应符合以下规定:
合格:表面平整、起拱正确,颜色一致,洁净、无污染,无返锈、麻点、锤印,无外露钉帽。
优良:表面平整、起拱准确、颜色一致,洁净、无污染,无返锈、麻点、锤印,自攻螺丝排列均匀,无外露钉帽、无开裂。罩面板的接缝、压条质量应符合以下规定:
合格:接缝位于龙骨上宽窄均匀、压条顺直,无翘曲,光滑通顺,接缝严密,无透漏。阴阳角收边方正。
优良:接缝位于龙骨上均匀一致,压条顺直,宽窄一致,无翘曲,光滑、通顺平直,接缝严密,无透漏,阴阳角收边方正。

有造形要求的应符合以下规定:
合格:造形尺寸及位置正确,收口严密平整。
优良:造型尺寸及位置准确,收口严密平整,曲线流畅,美观。
检验方法:观察、尺量检查。


水电气工程验收准则
别忘了让施工队留下电线布线图,特别是暗线,一定要留下准确的电线电器走向图,以防万一急修之需。

1、水管:镀锌管铰牙不少于8牙,生料带6圈以上缠裹拧紧,不许烂牙。塑料管或铝塑管注意安装要用专用工具,严格按照规定操作,最后进行试压(试压大于24小时)。
2、水管的排放注意走墙体,不要走地板、地砖下或高空排放。如一定要走地板、地砖下面,要求水管安装一定要平直,不许有接头,阀门要装在地面上面,水斗进水管应装三角阀。
3、电器线路排放,除走空心楼板外,还须穿管,如用PVC管,壁厚不小于1.2mm。电器线路排放注意走墙壁体,不要走地板、地砖下。
4、煤气(天然气)要用明管,控制坡度,接头要用麻丝厚白漆,不要用生料带,还要进行试气。
5、最后别忘了让施工队留下电线布线图,特别是暗线,一定要留下准确的电线电器走向图,以防万一急修之需。

家居装修材料验收常识
如果检查结果材料合格,验收人就应该在材料验收单上签字。这样做才是一个较完整的过程。因为,笔者遇到过这样的事情,业主在材料进场时对材料进行了验收,但是当时没有履行必要的手续。

在家庭装修过程中,与装饰材料有关的纠纷非常之多。总结其原因,无外乎人们常说的"施工方的以次充好",以及"业主的材料供应影响施工进度和质量"。所以在进行装修的时候一定要做材料验收。
一、通知合同另一方材料验收的时间
材料采购以后,采购方就需要通知合同的另一方准备对材料进行验收。而且这个验收最好是安排在材料进场时立即进行。所以,约定验收时间非常必要。以免出现材料进场时,另一方没有时间对材料进行验收,影响施工进度。
二、材料验收时合同中规定的验收人员必须到场
无论是家装行业内的人士还是消费者,似乎对合同都没有上升到法律角度的那种意识。但是,家装合同本身就是一份法律文书,如果不认真对待就有可能出现不必要的麻烦。
三、验收程序必须严格
验收人对合同中规定的每一个材料约定都应该进行必要的检查,如材料质量,材料规格,材料数量。
四、合同中规定的验收人应在验收单上签字
如果检查结果材料合格,验收人就应该在材料验收单上签字。这样做才是一个较完整的过程。因为,笔者遇到过这样的事情,业主在材料进场时对材料进行了验收,但是当时没有履行必要的手续。事后,业主又反悔了,而且对自己的验收结果不认账。但是,由于另一方没有证据在手,对这样的结果也没有办法。

卫生间验收专家支妙招
水是卫生间内必不可少的元素,因此了解卫生间内与水有关的情况对检验卫生间质量是十分必要的。应观察坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声。

消费者在购买房子时,往往最关心房屋质量问题,因为房屋质量的好坏将直接影响您日后的家居生活。卫生间质量的好坏对整个房屋的质量起着至关重要的作用,稍有疏忽,都会为您的生活带来无尽的烦恼。卫生间质量如何检查,让有关专家教您几招,帮您排忧解难。

观察空间
首先仔细观察卫生间内的空间及其设施,看门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音;窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。地面是否有裂缝,是否有起砂现象,砖缝有无渗水现象,顶棚有无水渍、裂痕,如有水渍,说明有渗漏之嫌。顶层房子的住户,还应仔细观察一下顶层是否有渗漏现象。此外,还要特别留意厕所顶棚是否有油漆脱落或长霉菌的现象。

检查设施
卫生间内的浴缸,抽水马桶、洗脸池等设施容易出现裂痕从而引起渗漏现象,裂痕有时细如毛发,提醒消费者要仔细观察。卫生间墙面瓷砖砖块必须砌实,不能凹凸不平或出现裂痕,空鼓等。卫生间内应该有地漏,坡度倾斜方向一定要对,绝不能往门口处倾斜。

了解“水”况
水是卫生间内必不可少的元素,因此了解卫生间内与水有关的情况对检验卫生间质量是十分必要的。应观察坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声。浴缸、面盆与墙或柜的接口处的防水处理是否妥当。瓷砖及下水管上是否粘有水泥尚未清洗。水池龙头是否安装妥当,下水是否顺畅,出水是否通畅,出水口内是否留有较多的建筑垃圾。
此外,供水管的材质和自来水水质也是影响卫生间质量的重要因素。

目前大部分供水管采用铜管,铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是,铜可以抑制细菌生长、净化管内水质,增加水中的铜含量,有益人体健康。最后提醒消费者观察一下您住的房间楼上的邻居家是否漏水,以免为您日后的生活带来不便。


卫生间设备安装及验收常识
安装铸铁架脸盆,应按照下水管口中心画出竖线,由地面向上量出规定的高度,画一横线成十字线,按脸盆宽度居中在横线上画出印记,再各画一竖线,把盆架摆好,画出螺孔位置于了直径15毫米、长70毫米孔洞。

1.坐便器的安装规范
(1)取出地面下水口的管堵,检查管内确无杂物后,将管口周围清扫干净。
(2)将座便器出水管口对准下水管口,放平找正,在座便器螺栓孔眼处画好印记,移开座便器。
(3)在印记处打直径20毫米、深60毫米的孔洞,把直径10毫米螺栓插入洞内,用水泥捻牢,将座便器眼对准螺栓放好,使之与印记吻合,试验后将座便器移开。在座便器出水口及下水管口周围抹上油灰,再把座便器的四个螺栓孔对准螺栓,放平找正,螺栓上套好胶皮垫,拧上螺母,拧至松紧适度。
(4)对准座便器后尾中心,画垂直线,在距地面800毫米高度画水平线,根据水箱背面两个边孔的位置,在水平线上画印记,在印孔处打直径30毫米、深70毫米的孔洞。把直径10毫米、长100毫米的螺栓插入洞内,用水泥捻牢。将背水箱挂在螺栓上,放平找正,特别要与座便器中心对准,螺栓上垫好胶皮垫,拧上螺母,拧至松紧适度。
(5)安装背水箱下水弯头时,先将背水箱下水口和座便器进水口的螺母卸下,背靠背地套在下水弯头上,胶皮垫也分别套在下水管上。把下水弯头的上端插进背水箱的下水口内,下端插进座便器进水口内,然后把胶垫推到水口处,拧上螺母,把水弯头找正找直,用钳子拧至松紧适度。
(6)用八字门连接上水时,应先量出水箱漂子门距上水管口尺寸,配好短节,装好八字门,上入上水管口内。将铜管或塑料管断好,需娘灯叉的把弯娘好,然后将漂子门和八字门螺母背对背套在铜管或塑料管上,管两头缠油石棉绳或铅油麻线,分别插入漂子门和八字门进出口内,拧紧螺母。
2.洗脸盆的安装规范
(1)安装洗脸盆:安装管架洗脸盆,应按照下水管口中位画出竖线,由地面向上量出规定的高度,在墙上画出横线,根据脸盆宽度在墙上画好印记,打直径为120毫米深的孔洞。距水冲净洞内砖渣等杂物,把膨胀螺栓插入洞内,用水泥捻牢,精盆管架挂好,螺栓上套胶垫、眼圈,带上螺母,拧至松紧适度管架端头超过脸盆固定孔。把脸盆放在架上找平整,将直径4毫米的螺栓焊上一横铁棍,上端插入固定孔内,下端插入管架子内,带上螺母,拧至松紧适度。

(2)安装铸铁架脸盆,应按照下水管口中心画出竖线,由地面向上量出规定的高度,画一横线成十字线,按脸盆宽度居中在横线上画出印记,再各画一竖线,把盆架摆好,画出螺孔位置于了直径15毫米、长70毫米孔洞。铅皮卷成卷裁入洞内,用才螺丝将盆架固定在墙上,把脸盆放于架上,将活动架的螺栓~开,拉出活动架,将架勾勾在脸盆孔内,再拧紧活动架螺丝,找平找正。


精装房验收秘笈
听完看完,你还要亲手试试。比如门窗不上锁是否会自动关上或打开;按动漏电保护器的测试钮,漏电保护器应动作?用电笔测试一下螺口灯座的金属部分,带电为不合格?在水槽放满水并一次放空,检查各接合部,不应有渗漏等等。

新房验收须注意事项
验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。

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Re:【装修课堂开课】——监理竣工总结,完工后要从哪几方面去验收?验收需要查看什么地方?12月12日

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Re:【装修课堂开课】——监理竣工总结,完工后要从哪几方面去验收?验收需要查看什么地方?12月12日

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